Alors que l’intérêt pour l’immobilier résidentiel dans le centre-ville de Philadelphie se poursuit sans relâche, les promoteurs cherchent des moyens d’ajouter de la densité au milieu des rues bordées de maisons de ville historiques.
Malgré une couronne de gratte-ciel et une poignée d’immeubles d’appartements de grande hauteur, la plupart des logements du centre-ville sont toujours des maisons en rangée. Ils peuvent être plus grands et plus larges que leurs homologues de Kensington ou du sud de Philadelphie, mais ils sont cohérents avec le design/l’apparence/l’architecture du reste de la ville.
Aujourd’hui, les promoteurs essaient d’ajouter de la densité à ce paysage de rue historique, dans les limites d’étroits lots de maisons en rangée.
« Center City est devenu très populaire, très désirable, et nous accueillons beaucoup de gens venant de New York et d’autres endroits », a déclaré Sergio Coscia, directeur du cabinet d’architecture CosciaMoos. à Philadelphie. « Il existe un marché pour un produit qui n’est pas typiquement Philadelphie, qui est plus sophistiqué. »
L’entreprise de Coscia tente de convaincre la Commission historique de Philadelphie d’autoriser la construction de la conception de son entreprise pour un immeuble de 10 étages et 29 condos au 2204 Walnut St. Les bâtiments adjacents font un peu moins de la moitié de la taille, bien qu’il existe d’autres immeubles multifamiliaux de grande taille. bâtiments sur des blocs immédiats autour du site.
Le développement, de Flamingo Bay Investments de Cal Leslie, correspond au zonage de la parcelle et n’aura pas besoin d’un écart. Mais il se trouve dans le quartier historique de Rittenhouse-Fitler, les plans doivent donc être approuvés par la commission historique de la ville.
Lors d’une réunion en mai, la commission a approuvé la démolition du bâtiment vacant de quatre étages sur le site, mais a voté contre la proposition de conception de CosciaMoos. Les membres ont fait valoir qu’il était trop haut et que la façade blanche ne correspondait pas aux « tons de terre en sourdine » qui dominent les bâtiments historiques du quartier.
Coscia et son équipe ont depuis apporté quelques modifications, principalement à la couleur des briques, sans compromettre la taille ou la densité de la proposition. Ils comparaîtront à nouveau devant la commission historique le mois prochain, mais ont d’abord été critiqués par le comité consultatif d’architecture de la commission pour ne pas avoir réduit la taille de la structure.
« Vous faites plus que doubler la hauteur de ce bloc existant », a déclaré Amy Stein, membre du comité, lors d’une réunion le 26 juillet. « Je pense que la hauteur dépasse les autres bâtiments de ce quartier. … il semble trop grand, et il n’est pas sympathique au contexte historique.
Coscia soutient que la comparaison pertinente ne devrait pas être le quartier historique plus large, mais le bloc 2200 de Walnut lui-même. Le bâtiment Roosevelt Apartments de neuf étages se trouve à l’extrémité ouest du bloc et les condominiums Walnut Plaza de 11 étages sont à l’angle du site. Face à la tour de condos proposée se trouve une station-service Sunoco à l’échelle de la banlieue.
« Je ne pense pas que ce soit hors d’échelle », a déclaré Coscia. « Regarde de l’autre côté de la rue à la station-service, pourquoi ne fais-tu pas quelque chose à ce sujet ? C’est ce qui tue l’expérience piétonne. Nous essayons de l’améliorer.
Coscia soutient que plus de densité doit être ajoutée à cette partie du centre-ville, en particulier si les offres de vente au détail doivent être durables. Le bâtiment proposé au 2204 Walnut comprend 1 175 pieds carrés de commerces de détail, dont Coscia espère qu’ils deviendront une galerie d’art.
Alors que la location sur les principaux corridors commerciaux de Walnut et Chestnut se renforce, Coscia note qu’en marge du centre-ville, le rebond du commerce de détail de l’ère COVID-19 est en difficulté.
« Si vous n’autorisez pas plus de densité, le commerce de détail ne fonctionnera pas », a déclaré Coscia. « Les bâtiments situés plus loin dans le centre-ville ont du mal à louer des espaces car il n’y a pas assez de personnes pour soutenir les petites entreprises. »
Une grande partie de la nouvelle offre résidentielle mise en ligne dans le centre-ville sera contenue dans de nouveaux développements majeurs tels que le Laurel de 253 unités sur Rittenhouse Square. Mais il y a aussi eu une tendance vers des projets plus petits au milieu de rangées résidentielles historiques. D’autres exemples récents incluent l’immeuble multifamilial de six étages au 262 N. 16th St., à côté du Monk’s Cafe, ou l’immeuble en copropriété de 10 unités au 2110 Walnut.
La Commission historique examinera la proposition révisée du 2204 Walnut St. à 9 heures du matin. 12.
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